În proiectele de-construcții la scară largă, achiziționarea de uși de incendiu se găsește adesea într-o poziție incomodă - nu este la fel de esențială pentru viața și moartea clădirii ca structura principală și nici nu se confruntă direct cu experiența proprietarului precum decorarea interioară. Prin urmare, în procesul „Ingineriei valorii”, ușile antifoc devin adesea „ținta preferată” pentru reducerea costurilor. Cu toate acestea, tocmai această-considerare scurtă a costurilor a dus la nenumărate proiecte care plătesc costuri mult mai scumpe în etapele ulterioare decât „economisirea”.
Esența ingineriei valorii: nu negociere, ci optimizare
Ingineria valorii (VE) este o abordare sistematică care vizează realizarea funcțiilor necesare la cel mai mic cost total fără a sacrifica funcționalitatea de bază. Dar când „ingineria valorii” devine „negocire pură”, începe dezastrul - 70% din proiecte sunt încă câștigate de micile fabrici regionale cu cotații cu 8% -12% mai mici decât costul. După ce o ușă ignifugă UL de 90 de minute este tăiată în materiale, timpul real de rezistență la foc poate fi de numai 15 minute.
Adevărata valoare ingineriei este reducerea costului total prin optimizarea designului, standardizarea specificațiilor, integrarea achizițiilor și îmbunătățirea proceselor de instalare, menținând sau îmbunătățind în același timp standardele de siguranță la incendiu. Acesta este modul corect de a deschide „eficiență ridicată a costurilor-”.
Strategia 1: Intervenție timpurie pentru eliminarea deșeurilor de la sursă
Tragedia majorității proiectelor de uși ignifuge începe cu faptul că „specificațiile au fost stabilite, programul a fost blocat și producătorul a fost doar atras” - în acest moment, orice modificare a designului înseamnă reluare și întârzieri.
Experiența proiectului Bloomsbury Quarter din Londra a demonstrat că atunci când producătorii, furnizorii de hardware și echipele de instalare colaborează încă din prima zi de proiectare, proiectul nu este doar livrat la timp și în limita bugetului, dar fiecare ușă ignifugă atinge și conformitatea la instalarea inițială. Echipa de proiect a evitat ciclul obișnuit de modificare a designului și a obținut pentru prima dată conformitatea-în timpul instalării.
Sugestie de implementare: Introduceți furnizorii de uși ignifuge pentru a participa la dezvoltarea specificațiilor în timpul fazei de proiectare și identificați în prealabil fezabilitatea producției și constrângerile de instalare. Acest lucru poate scurta timpul mediu de ambalare a ușilor ignifuge cu 9,2 săptămâni și poate reduce risipa de materiale cu 11,7%. Costul intervenției timpurii este aproape zero, dar ceea ce se economisește sunt bani reali.
Strategia 2: Standardizați specificațiile și dezlănțuiți dividendele achizițiilor în vrac
Eficiența producției din industria ușilor ignifuge depinde în mare măsură de standardizare. Un container de 20 de picioare poate ține aproximativ 80-100 de uși. Comenzile de 200 sau mai multe unități se pot bucura de o reducere furnizor de 5% -15%; Comenzile de 500 sau mai mult se pot bucura de prețuri la nivel de fabrică pentru oțel și miezuri de uși.
Dar adevăratele economii provin din specificațiile standardizate:
·Culoare unificată: evitați timpul de nefuncționare al schimbării culorii și risipa de pulbere
· Hardware unificat: Bucurați-vă de reduceri la achiziții în vrac și eliminați înlocuirile duble ale sculelor
·Dimensiune unificată: Folosind dimensiuni standard din industrie (cum ar fi 3'x7') pentru eficienţa producţiei
·Comandă unificată: cost fix (cum ar fi taxa de scule de 800 USD) redus de la 40 USD per 20 de uși la 0,80 USD pentru 1000 de uși
Sugestie de aterizare: Îmbinați cerințele ușilor de incendiu ale mai multor clădiri sau proiecte într-o singură ordine; Utilizarea unificată a unei culori RAL, a unui set de configurații hardware și a dimensiunilor minime ale ușilor pe parcursul întregului proiect.
Strategia 3: Alegeți materialele și nivelurile de certificare potrivite
Alegerea materialelor afectează direct costurile, dar „ieftin” nu înseamnă neapărat „eficiență ridicată a costurilor-:
Selectarea materialului: sub aceeași calitate și dimensiune, prețul ușilor ignifuge din oțel este cu 10% -30% mai mic decât cel al ușilor ignifuge din lemn și oțel, iar costul de întreținere este mai mic și mai durabil. Pentru scenarii practice, cum ar fi fabrici, subsoluri și încăperi de echipamente, ușile din oțel sunt alegerea preferată pentru o rentabilitate ridicată.
Potrivirea exactă a nivelurilor de certificare: nu plătiți pentru certificări inutile. Certificarea UL este de obicei cu 20% -40% mai scumpă decât certificarea EN. Dacă locația proiectului acceptă standardele EN, nu este nevoie să plătiți o primă de certificare UL. În mod similar, costul unei uși de 90 de minute este semnificativ mai mic decât cel al unei uși de 120 de minute și este recomandat să alegeți un nivel care să îndeplinească exact cerințele, cu condiția ca reglementările să permită.
Optimizarea costurilor tehnologiei materialelor de bază: noua generație de material de bază cu aerogel poate reduce greutatea ușii de incendiu Clasa A de la 90 kg la 55 kg, iar costul forței de muncă de instalare poate fi redus cu 30%. Deși prețul unitar al materialelor poate fi mai mare, costul total este mai mic.
Sugestie de aterizare: mai întâi confirmați ce standarde de certificare acceptă AHJ (autoritatea autorizată) în locația proiectului; Determinați nivelul minim de rezistență la foc necesar conform specificațiilor clădirii; În cele din urmă, pe premisa îndeplinirii cerințelor, sunt preferate ușile din oțel și configurațiile standardizate.
Strategia 4: Identificați costurile ascunse și evitați „capcana prețului scăzut”
Adevăratul cost al ușilor antifoc depășește cu mult foaia ușii în sine. Un caz tipic: o ușă antifoc de 90 de minute la prețul de 2500 USD a dus la un cost final de 4575 USD - o creștere de 83%. Acești „ucigași invizibili” includ:
· Materiale de instalare și suport: Materialul de chituire care nu se contracție costă 50-75 USD pe unitate, materialul de etanșare ignifug costă 30-60 USD pe unitate
·Demolarea și pregătirea-la fața locului: 200-400 USD per unitate
·Transport și logistică: costul real de aterizare este de obicei cu 40% -60% mai mare decât prețul la poarta fabricii
·Documente de conformitate și certificare: producătorii trebuie să plătească o taxă anuală de audit de la 10 000 USD până la 30 000 USD
Și mai periculoasă este capcana ușilor cu preț redus-și de calitate scăzută-: un proiect a achiziționat 120 de uși ignifuge la un preț cu 100 USD mai mic decât prețul pieței, dar în cele din urmă a fost amendat cu 75.000 USD pentru ne-conformitate și amânat cu 6 luni înainte de a se muta.
Sugestie de aterizare: Solicitați furnizorului să furnizeze o cotație completă a costurilor pe uscat, inclusiv toate articolele, cum ar fi foaia ușii, tocul ușii, feroneria, transportul, instalarea, chituirea, etanșarea, documentele etc.; Indicați clar prețul total de instalare pentru fiecare ușă din contract, nu doar prețul materialului.
Strategia 5: Stabiliți-relații de aprovizionare pe termen lung, blocați prețurile și capacitatea de producție
Cea mai mare teamă a proiectelor-la scară largă nu sunt prețurile unitare ridicate, ci creșterile de preț și întreruperile aprovizionării la jumătatea drumului. Semnarea unui acord-cadru multi-anual cu furnizorii de uși antifoc poate bloca prețurile și capacitatea de producție. Un proiect-la scară largă a economisit aproximativ 25 de zile persoane din volumul de muncă de licitare printr-un plan structurat de achiziții și un acord-cadru de trei-ani.
Pentru grupurile imobiliare sau lanțurile de mărci cu planuri de dezvoltare durabilă, stabilirea unui-sistem de furnizori pe termen lung - specificații, standarde și prețuri unificate - poate elibera în mod continuu dividende de cost în mai multe proiecte.
Concluzie: cost-eficiența ridicată-nu este „ieftin”, ci „valoare”
Principiul de bază al dezvoltării unui buget pentru uși antifoc pentru proiecte de-la scară largă poate fi rezumat într-o singură propoziție: nu economisiți bani pe foaia ușii în sine, cheltuiți banii potriviți pe întregul sistem.
O ușă ignifugă cu preț redus-care folosește materiale necorespunzătoare poate fi respinsă în timpul inspecției la incendiu, poate eșua într-un incendiu și poate fi trasă la răspundere după un accident - fiecare cheltuială este mult mai mare decât „economisirea”. Prin intervenția timpurie, standardizarea specificațiilor, potrivirea precisă a nivelurilor de certificare, identificarea costurilor ascunse și stabilirea de-relații de aprovizionare pe termen lung, puteți obține o adevărată eficiență a costurilor- fără a sacrifica siguranța.
În ceea ce privește siguranța la incendiu, „aproape” nu este niciodată o opțiune, „doar corect” este arta optimizării costurilor.
